Power Land : cartographie des territoires français attractifs pour un datacenter
Par Rédaction — Source : Rédaction
Un bon terrain pour datacenter ne se résume pas à sa surface ou à son prix au mètre carré. Quatre critères s'imposent en amont de toute négociation : la capacité électrique disponible ou mobilisable à proximité, la présence de fibre optique noire (dark fiber), la nature du sol et du zonage, et l'acceptabilité locale du projet.
Historiquement concentré en Île-de-France et à Marseille (porte d'entrée des câbles sous-marins), le marché français se redistribue progressivement vers des territoires disposant d'une capacité électrique confortable : couloir rhodanien, Hauts-de-France, Grand Est, Nouvelle-Aquitaine.
Les collectivités jouent un rôle croissant : certaines intègrent désormais des zones dédiées aux infrastructures numériques dans leurs documents d'urbanisme, avec des exigences sur la réutilisation de la chaleur ou l'usage de l'eau de refroidissement.
Pour un propriétaire foncier, l'enjeu est de faire évoluer un terrain « nu » vers un statut de Power Land, c'est-à-dire un site dont la capacité électrique est sécurisée par une réservation formelle auprès du gestionnaire de réseau — ce qui change radicalement sa valeur de marché.